{"id":109,"date":"2017-08-11T23:15:48","date_gmt":"2017-08-11T23:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/?p=109"},"modified":"2017-08-22T22:31:23","modified_gmt":"2017-08-22T22:31:23","slug":"las-asambleas-las-auto-convocatorias-la-realidad-los-consorcios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/asambleas\/las-asambleas-las-auto-convocatorias-la-realidad-los-consorcios\/","title":{"rendered":"Las asambleas y las auto convocatorias: La realidad en los consorcios"},"content":{"rendered":"

Con anterioridad a la sanci\u00f3n de la Ley 26994<\/strong> (C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n), en adelante C.C. Y C. y durante la vigencia de la hoy ya derogada Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> del a\u00f1o 1948 (Ley 13.512<\/strong><\/a>), la posibilidad de las auto convocatorias no resultaba tarea tan sencilla.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a las asambleas podemos afirmar, sin temor a equivocarnos, que no son pocas las veces que los administradores de consorcios<\/a> por diversas cuestiones, son reticentes a convocarlas.<\/p>\n

Por suerte hoy el C.C..y C. por nombrar uno de sus art\u00edculos en el cap\u00edtulo de la Propiedad Horizontal \u00a0(Art. 2059) \u00a0dice que: \u00a0\u201cLa asamblea <\/em>puede auto convocarse para deliberar. Las decisiones que se adopten son v\u00e1lidas si la auto convocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayor\u00eda de 2\/3 de la totalidad de los propietarios\u201d.<\/em><\/p>\n

Entre otras cuestiones resulta novedoso que la auto convocatoria no requiere citaci\u00f3n previa a la reuni\u00f3n,<\/span> es decir que dado el supuesto que \u00a0el administrador no la convoca, ni tampoco el Consejo de Propietarios convoca a Asamblea, \u00a0los propietarios \u201cvecinos\u201d,\u00a0 pueden hacerlo sin ning\u00fan problema respetando ciertas pautas. Es decir para ser gr\u00e1ficos,\u00a0 podr\u00edan juntarse en el pasillo del edificio y decidir convocar una asamblea y todo eso sin citaci\u00f3n previa.<\/p>\n

Mayor\u00eda requerida para realizar una auto convocatoria en un edificio<\/h2>\n

Sin bien para realizar una auto convocatoria y decidir el temario a tratar se requiere una mayor\u00eda calificada esto es 2\/3 de la totalidad de los propietarios, no se debe confundir esta situaci\u00f3n con otra muy distinta que\u00a0es \u00a0la toma de decisiones sobre ese temario tratado oportunamente. Vamos a dar dos ejemplos muy gr\u00e1ficos, por ejemplo si el temario a tratar son modificaciones estructurales que impliquen modificar el \u00a0reglamento se debe contar con la unanimidad de los propietarios para aprobar dicha cuesti\u00f3n, por lo tanto que tengamos los 2\/3 mucho no nos servir\u00e1 para este caso.<\/p>\n

Otro ejemplo, si se decide hacer una reuni\u00f3n\u00a0para echar a un administrador, ah\u00ed las mayor\u00edas podr\u00edan ser menores a los 2\/3 y\u00a0 si bien requisito para la reuni\u00f3n son los 2\/3 \u00a0para aprobar esa cuesti\u00f3n \u00a0tal vez con la mayor\u00eda absoluta ( es decir m\u00e1s de la mitad) sea ya suficiente.<\/p>\n

Es claro que la intenci\u00f3n del legislador fue cubrir ciertos vac\u00edos que la ley anterior no proteg\u00eda, pero tambi\u00e9n es claro que la actual redacci\u00f3n dejar\u00e1 ciertos caminos que con el tiempo deberemos ir corrigiendo para que estas buenas intenciones no queden solamente en un articulado el cual tambi\u00e9n muy dif\u00edcil de llevar a cabo.<\/p>\n

Por cualquier consulta relacionada a las asambleas y auto convocatorias u otras cuestiones afin a la administraci\u00f3n de consorcios de Propiedad Horizontal no dude en consultarnos.\u00a0Administraciones FROMO<\/a>, somos la empresa de referencia en administraci\u00f3n de edificios y\u00a0resoluci\u00f3n de problemas consorciales<\/a>.<\/p>\n

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