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Una norma inferior como es la Ley de locaciones urbanas<\/strong> no puede contradecir a una norma superior como lo es el C\u00f3digo mencionado.\u00a0El\u00a0art\u00edculo 1351\u00a0del\u00a0CCyC\u00a0establece\u00a0que\u00a0si\u00a0s\u00f3lo interviene un corredor, todas las partes le deben comisi\u00f3n, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes seg\u00fan el art\u00edculo 1346<\/strong>,\u00a0en cambio\u00a0si\u00a0interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos s\u00f3lo tiene derecho a cobrar comisi\u00f3n de su respectivo\u00a0comitente.\u00a0Se\u00a0est\u00e1n preparando varias acciones de acciones declarativas de inconstitucionalidad al respecto.<\/p>\n 1)\u00a0La\u00a0comisi\u00f3n deber\u00e1 afrontarla\u00a0tambi\u00e9n\u00a0el propietario del inmueble y no\u00a0s\u00f3lo\u00a0el\u00a0inquilino, como ocurre en la actualidad.<\/p>\n 2) Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto m\u00e1ximo de la comisi\u00f3n a cobrar ser\u00e1 el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo\u00a0contrato, a cargo del locador.\u00a0<\/span><\/p>\n \u00abLa es Ley es positiva\u00bb, anticipa Fernando Mu\u00f1oz, titular de la Defensor\u00eda del Inquilino porte\u00f1a. \u00abAl mercado inmobiliario no lo afecta porque se seguir\u00eda cobrando la comisi\u00f3n, pero al locador. Adem\u00e1s proh\u00edbe la sobre facturaci\u00f3n en gestor\u00eda, por ejemplo,\u00a0en concepto de\u00a0tr\u00e1mites de averiguaci\u00f3n de antecedentes que cuestan $400 y los cobraban hasta $2500\u00bb, agrega.\u00a0<\/span><\/p>\n Sobre \u00e9ste \u00faltimo punto hay una modificaci\u00f3n importante, en art\u00edculo 10 de la Ley 2340<\/strong> sobre \u00abdeberes de los corredores inmobiliarios\u00bb que incorporar\u00eda el\u00a0siguiente p\u00e1rrafo: \u00abSolicitar informes a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio, grav\u00e1menes e inhibiciones, respecto de la operaci\u00f3n encomendada y las partes intervinientes, debiendo poner los mismos a disposici\u00f3n de \u00e9stas. Los costos de gestor\u00eda de dichos informes no podr\u00e1n ser requeridos a los locatarios de inmuebles con destino habitacional\u00bb. Mu\u00f1oz entiende que la Ley apuntalar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s los derechos de los inquilinos que en agosto del a\u00f1o ganaron una batalla. En el Juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario N\u00b0 17 de la ciudad se resolvi\u00f3 que los corredores inmobiliarios (al menos 6000) no pod\u00edan cobrar m\u00e1s de un mes de comisi\u00f3n, es decir, el 4,15% del valor total del contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n Para H\u00e9ctor D’\u00a0Odorico, presidente del CPI, el efecto ser\u00e1 totalmente adverso. \u00abEntendemos que [la Ley] estar\u00e1 lejos de beneficiar al inquilino, por el contrario, lo perjudicar\u00e1\u00bb, apunta. \u00abEl costo que tendr\u00e1 que afrontar el locador se trasladar\u00e1 al locatario. Por ejemplo, cuando ponga en alquiler un departamento por $7000, pedir\u00e1 $7000 m\u00e1s el valor de la comisi\u00f3n dividido en 24 meses. Esta no es una reforma a la Ley de alquileres, sino una quita de ingreso a los operadores inmobiliarios\u00bb, avisa.\u00a0<\/span><\/p>\n Sin embargo,\u00a0Maquieyra\u00a0plante\u00f3 otro escenario. \u00abEs una hip\u00f3tesis, no sabemos si los alquileres aumentar\u00e1n. Pero esa situaci\u00f3n la contemplamos con los inquilinos, en las reuniones previas, y nos dijeron que estaban dispuestos a pagar $200 o $300 m\u00e1s por mes que todo junto al inicio del contrato. Esta Ley reduce dr\u00e1sticamente los costos de ingreso\u00bb, dijo.\u00a0<\/span><\/p>\n \u00b7 Limita las comisiones al 4,15%<\/p>\n \u00b7 La comisi\u00f3n debe ser pagada por el propietario.<\/p>\n \u00b7 Queda prohibido cobrarle comisi\u00f3n a los futuros inquilinos.<\/p>\n \u00b7 Contempla que el propietario deber\u00e1 abonar los estudios del t\u00edtulo de propiedad que se presenten en garant\u00eda.<\/p>\n \u00b7 Plazo de los contratos: se discute de pasar de 2 a\u00f1os como el actual a 3 a\u00f1os.<\/p>\n \u00b7 Control de aumentos: la Ley aprobada en el senado plantea establecer incrementos anuales y no semestrales como ocurre en la actualidad. se debaten seg\u00fan topes de alquileres hasta $ 15.000 y $25.000 mensuales.<\/p>\n \u00b7 Otros puntos de debate es lo referido a la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito, se determina que se reintegre el monto al momento de entregar la llave , pero actualizado al \u00faltimo mes de alquiler, por lo tanto es razonable para no perder el poder adquisitivo.<\/p>\n \u00b7 Tema expensas extraordinarias: Vinculado a la nueva Ley seg\u00fan el C\u00f3digo Civil y Comercial, referido a la Propiedad Horizontal, deben ser abonadas por el propietario. Es importante recordar que ellas ser\u00e1n aprobadas por la asamblea reunida al efecto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Modificaci\u00f3n a la ley de corredores inmobiliarios Es importante destacar que lo\u00a0aprobado\u00a0en la Legislatura porte\u00f1a es la modificaci\u00f3n a la ley 2340 y no un cambio en la actual Ley de locaciones\u00a0urbanas (Ley de alquileres). \u00a0Consideramos, que esto es inconstitucional,\u00a0ya que contradice lo estipulado por el art\u00edculo 1351 del C\u00f3digo Civil y Comercial\u00a0(CCyC). Una … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-147","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ley"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=147"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149,"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147\/revisions\/149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.administracionesfromo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Modificaci\u00f3n a la reglamentaci\u00f3n de alquileres en CABA<\/h2>\n
Posiciones\u00a0a\u00a0favor y en contra\u00a0de la \u00abLey de alquileres\u00bb<\/span><\/h2>\n
Resumen de la nueva \u00abLey de alquileres\u00bb:<\/h2>\n