Administramos alquileres de manera integral brindando asesoramiento profesional permanente tanto contable como jurídico y administrativo
Nuestra propuesta de administración de alquileres consiste:
Cobro del alquiler en forma mensual y depósito en su cuenta bancaria.
Auditoría de pagos de servicios.
Control de pago de impuestos.
Verificación del pago de expensas.
Confección del contrato de alquiler, rescisión o renovación.
Control y gestión de la propiedad en caso de que no resida en Argentina.
Servicio de certificación de firmas del inquilino.
Cobro, pago y control del canon locativo, servicios expensas e impuestos.
Gestionamos alquileres de manera integral. Nos destacamos por contar con un contacto permanente con el propietario del inmueble y una relación única y exclusiva con inquilinos y fiadores.
Detalle de servicios vinculados a la Cobranza de alquileres:
Control del cumplimiento por parte del locatario de los "cargos locativos" (ABL, AySA, Expensas, servicios, etc.).
Solicitud y obtención de "Estado de Deudas" de tributos, tasas servicios, etc., para cotejar la autenticidad de los comprobantes cancelados entregados por el locatario.
Cuentas Corrientes destinadas a reflejar los movimientos con: el propietario, el inquilino actual y el inquilino anterior, emitiendo al interesado -en todos los casos- Resúmenes de Cuenta.
Archivos en el Estudio de los Comprobantes del Inmueble, (a opción del propietario), caso contrario, los retirará en cada liquidación de alquileres.
Intimaciones formales por incumplimientos de obligaciones locativas a cargo de los inquilinos.
A la fecha de finalización del contrato, (recepción de llaves), control del inventario y de las condiciones del inmueble, adecuación del inmueble administrado a los requerimientos del mercado y a las obligaciones pactadas a cargo del inquilino.
Atención de reclamos de cualquier tipo, por parte de inquilinos y/o propietarios, relativos al uso, estado y conservación del inmueble y/o cualquier circunstancia derivada de la locación.
Administración y control de los gremios, para el caso de reparaciones en el inmueble y/o reemplazos de artefactos e instalaciones del mismo.
Contacto con Administradores de Consorcios en todo lo relativo al pago de expensas, la calificación de las mismas (ordinarias y/o extraordinarias) cumplimiento de las disposiciones del Reglamento de Propiedad, Reglamento Interno, Asambleas, etc., reparaciones en la unidad locada a cargo de la Administración del Consorcio, seguimientos, etc.
Actas: por "Entrega de Llaves", por "Resolución Anticipada", y cualquier otro tipo de instrumentación originados en la relación locativa, quedando a cargo de la Administración la redacción y suscripción de los mismos por quien corresponda.
Retenciones al inquilino y rendición de cuentas de las mismas originadas al extinguirse el vínculo locativo.
Verificación de unidades durante el término contractual y antes de proceder a la "renovación de una locación" por otro término locativo.
Nueva verificación de la calidad de las fianzas y redacción de instrumentos para el caso de renovaciones.
Las cobranzas de alquileres se depositan dentro de las 24 horas de percibidas en las cuentas bancarias (cuentas corrientes o cajas de ahorros) de los propietarios, en los Bancos que éstos indiquen.
Obtención de nuevos comprobantes relativos a la locación (derivados de servicios, contribuciones, tributos y/o tasas), incluyendo recargos y/o actualizaciones, cuando al vencimiento original no hubiesen sido cancelados (servicio brindado tanto a propietarios como a inquilinos).
Pago de los comprobantes recibidos (o no recepcionados a su vencimiento), con el consiguiente seguimiento de vencimientos, cuando la unidad se encuentra desocupada o en comercialización para su locación o venta.
Seguimiento de los pagos del "inquilino anterior" hasta completar el período de ocupación a su cargo, rindiendo cuentas de la retención efectuada al mismo dentro de los términos determinados por la recepción de los correspondientes comprobantes.
Notificación mensual a cada inquilino inserta en el texto del Recibo de Alquiler, que le indica en cada caso las deudas en relación con cargos locativos, detallando item por item y período. (p. ej.: ABL, AySA, expensas y servicios).
Formularios de Recibos de Alquileres, Liquidaciones y Registración de las locaciones en un todo de acuerdo a lo requerido por las normas impositivas (Régimen de cobranzas por cuenta y orden de terceros) .
Control y reemplazo de garantías, para el caso de corresponder.
Verificación permanente de las condiciones de higiene, presentación y estado de las unidades desocupadas durante su comercialización.
Liquidaciones de Alquileres, en el caso de condominios, en forma individual (y porcentual) para cada uno de sus integrantes, emitiendo incluso facturas de honorarios en forma separada.
Remisión del importe neto resultante de las Liquidaciones de Alquileres por correo, incluyendo cheques emitidos "no a la orden" de los propietarios, para el caso de que soliciten este servicio.
Estadística de las reparaciones efectuadas en el inmueble desde el inicio de la administración en adelante estableciendo fielmente - fecha - concepto - importe - y a cargo de quién.
Detalle y resumen impreso de Comprobantes Entregados y Comprobantes Adeudados por el respectivo inquilino. Los citados listados se pueden obtener en cualquier momento de la locación.
Negociación con el inquilino de nuevo monto locativo al finalizar el plazo contractual, al pre-acordar el propietario la continuidad del inquilino, en una prórroga o en un nuevo contrato.